COSTABLANCA

11:13 | 13.12.2010

Как сориентироваться на зарубежном рынке и не беспокоиться за безопасность своих вложений? Нужно ли открывать счет в иностранном банке? Какие дополнительные расходы могут возникнуть?

Эти вопросы возникают у каждого, кто планирует зарубежную покупку, однако перевод денег за границу пусть и требует внимательности и осторожности, как и все, что связано с покупкой недвижимости за рубежом и крупными суммами денег, но бояться тут нечего. Главное, что вам потребуется, – информация. Ее мы и представляем вашему вниманию.

Если вы решаете оплачивать наличными, пребывание с крупной суммой на руках в некоторых странах может оказаться, так сказать, волнительным. Но далеко не везде. Зато вы не понесете дополнительных расходов и сэкономите время. Вы выбрали банковский перевод? И здесь у вас не должно возникнуть затруднений. При внесении средств на ваш российский счет банки не потребуют документов, подтверждающих происхождение денег, и размер самой суммы не ограничен. А процедура открытия личного счета во многих банках за границей достаточно проста.

Часто различные виды платежа совмещаются. Например, незначительная сумма резервационного взноса нередко вносится наличными, а остальные средства перечисляются через банк. Оплата услуг агентства, нотариуса, внесение налогов также могут производиться как наличными, так и банковским переводом. Теперь подробнее.

Наличные

Оплата наличными не подразумевает вывоз купюр из России чемоданами. Во-первых, это было бы опасно, во-вторых, незаконно – существуют таможенные ограничения на размер суммы. Вы можете вывезти не более $10 тыс. по текущему курсу ЦБ РФ: до $3 тыс. – без декларирования («зеленый коридор» на таможне), от $3 тыс. до $10 тыс. – заполняя декларацию («красный коридор»). Эта сумма, как и говорилось выше, может быть потрачена на взносы, задатки и текущие расходы.

Остальную сумму можно будет обналичивать на месте путем снятия средств с пластиковой карты. На вывоз пластиковых карт из России не предусмотрено каких-либо ограничений, а сами карты не требуется декларировать на таможне. При снятии денег в банке необходимо предъявить пластиковую карту и загранпаспорт. Банк взимает комиссию за операцию. Ее размер, например, в Турции составляет 1–3%. Деньги можно снять и самостоятельно в банкомате, но и тут существует комиссия. Ее размер зависит от условий конкретного банка.

Оплата сделки обычно производится в валюте той страны, где осуществляется покупка. При каждом платеже компания-продавец обязана предоставить вам чек.

В случае когда наличными вносится только часть суммы сделки, а остальное перечисляется безналичным платежом, наиболее удобно будет открыть свой счет в зарубежном банке.

В Египте оптимальным способом расчетов являются именно наличные, поскольку далеко не все банки этой страны готовы открыть счет иностранцам. В Хургаде такую услугу предоставляют буквально единичные банки.

США при оплате наличными рекомендуется иметь с собой документы о происхождении денег, например договор продажи квартиры в России.

Открытие счета за границей

На первый взгляд, один из быстрых способов открытия заграничного счета – это обратиться в российское представительство зарубежного банка, например Deutsche bank или «Сосьете Женераль Восток». Однако некоторые банки не открывают зарубежные счета физическим лицам, другие работают только по системе рrivate banking. Но для этого, по требованиям некоторых банков, требуется положить на счет сумму от $1 млн.

Некоторые российские банки открывают счета клиентам в своих заграничных представительствах, например, «Промсвязьбанк» – в филиале на Кипре. Процедура бесплатна, из документов потребуется только паспорт. Но не у всех российских банков и не во всех странах есть подразделения.

Таким образом, чаще всего зарубежный счет открывается непосредственно в банке за рубежом. В разных странах существуют свои условия открытия счета: пакет необходимых документов и сроки оформления могут отличаться.

Как правило, вначале нужно оформить налоговый номер. Он необходим также для постановки на учет в местных налоговых органах, поскольку покупатель обязан выплачивать налоги при покупке и дальнейшем содержании недвижимости. Процедуру можно провести как лично, так и через своего юриста по доверенности. Размер госпошлины за оформление зависит от страны. Например, стоимость оформления налогового номера в Испании составит €9, в Португалии – €8. А вот оформить итальянский налоговый код можно в России, в консульстве Италии – бесплатно, но на это может уйти несколько месяцев.

Процедура открытия счета чаще всего бесплатная, если покупатель проводит процедуру в банке самостоятельно или с помощью юриста, ведущего сделку купли-продажи.

Согласно действующему в РФ налоговому и валютному законодательству при открытии счета за границей физическое лицо обязано поставить в известность об этом российскую налоговую инспекцию в течение 30 дней. Уведомление подается на специальном бланке, который можно взять в инспекции. Копию документа необходимо представить в банк. Без этого уведомления российские банки не осуществляют денежные переводы на счета физических лиц за границей.

Процедура открытия счета в разных странах:

Финляндия. Счет может открыть любой иностранный гражданин, процедура достаточно проста. Из документов потребуется только загранпаспорт.

Испания. Процедура открытия счета занимает несколько минут, и потребуется только загранпаспорт. Личное присутствие необязательно: счет может открыть и агент покупателя по доверенности.

Германия. Для открытия счета обязательно личное присутствие. Рекомендуется заранее ознакомиться с требованиями банка к оформлению и перечню запрашиваемых документов. Обычно от иностранцев требуется загранпаспорт, подтверждение адреса проживания и правильно заполненные банковские формуляры. Некоторые банки могут дополнительно запросить рекомендательное письмо из банка родной страны покупателя, где у него открыт счет.

Турция. При открытии счета необходимо предъявить вид на жительство. Без ВНЖ невозможно не только открыть счет, но и вообще приобрести недвижимость.

Италия. После открытия счета и перевода на него денег вы сможете выписывать в банке чеки – именно ими принято проводить расчеты по сделке.

Банковский перевод

Перевод на личный зарубежный счет. Этот вариант может быть не слишком удобным, поскольку в ходе сделки придется возвращаться в вашу страну. Хотя деньги с вашего национального счета на ваш заграничный счет могут перевести ваши родственники или друзья. Для этого вам необходимо оформить на своего представителя нотариально заверенную доверенность.

Для перевода потребуется предъявить паспорт. При этом российский банк может дополнительно запросить документы, подтверждающие начало сделки с недвижимостью за рубежом (например, предварительный договор). Сумма перевода не ограничивается. Комиссия в зависимости от банка составляет от 1%. Перевод денег обычно осуществляется в течение суток, однако всегда есть риск непредвиденных задержек.

При перечислении денег банк представляет документы, подтверждающие факт перевода, поэтому можно быть уверенным в безопасности процедуры. После перевода денег за границу останется только перечислить их на счет продавца.

Перевод с личного зарубежного счета на счет продавца. Данный перевод не представляет трудностей. Потребуется предъявить загранпаспорт, иногда – еще один документ, подтверждающий личность (например, водительские права). За перевод банки взимают комиссию.

Перевод из России на заграничный счет продавца. При данном способе вам не потребуется открывать личный заграничный счет, однако для перевода денег придется возвращаться в Россию, поскольку для перевода российский банк в обязательном порядке запросит предварительный или основной договор купли-продажи. В данном случае существуют риски с задержкой платежа. Для оплаты сделки, как правило, отводится определенное время, и вам нужно будет успеть вернуться в Россию и осуществить перевод.

Иные варианты перевода денег

Дорожные чеки заменяют наличные деньги. Это документы, являющиеся денежным обязательством организации, выпустившей чеки, выплатить обозначенную в них сумму владельцу, образец подписи которого проставлен на чеках в момент их продажи. Чеки удобны при выезде за границу, так как не требуется перевозить наличных денег. Срок их действия неограничен, а в случае потери или кражи их легко можно восстановить. В ходе сделки вы можете расплачиваться чеками как наличными или же положить их на свой банковский счет.

В России можно приобрести только чеки American Express. Банки РФ продают чеки в долларах США и евро. При продаже банк имеет право взимать комиссию от 0,5% до 2,5% от вносимой суммы.

При вывозе из РФ физическими лицами дорожные чеки подлежат декларированию на таможне в письменной форме, если их сумма превышает $10 тыс. (без учета других вывозимых ценностей). Размер суммы не ограничивается.

Однако при всех своих достоинствах дорожные чеки в России не так распространены. Кроме того, их использование при покупке недвижимости создает определенные трудности: во многих зарубежных банках установлены ограничения на размер обналичиваемой суммы. Например, в Италии за один день предъявитель может обналичить в одном банке всего один дорожный чек на сумму не более €1 тыс.

Через представителя компании в России. К примеру, у крупных турецких строительных компаний в России есть представительства, и деньги можно передать им. Данный способ позволит не выезжать из России.

Денежный перевод. Перевод можно осуществить через банк (без открытия счета) или через специализированные компании (Western Union и др.). Но при переводе через банк сумма перечисляемой иностранной валюты не может превышать $5 тыс. в один операционный день.

Web-money. Это система по работе с электронными версиями валют, отчасти сходная с банковским счетом. Пользование электронным кошельком удобно с точки зрения безопасности хранения денег. Переводы практически мгновенны, а комиссия составляет не более 0,8%. Однако данный способ приемлем, только если в стране есть пункты обналичивания денежных средств, поскольку компании-продавцы и агентства недвижимости не принимают непосредственно электронные деньги в качестве оплаты.

После того как на ваш банковский счет поступают деньги или на руках находится достаточная сумма наличных, можно приступать к оплате сделки.

Процедура оплаты

Схема оплаты во многих странах схожа: сначала вы вносите задаток, затем – основную сумму. Но везде существуют свои особенности. Например, помимо задатка вначале может потребоваться внести небольшой резервационный взнос агентству в счет оплаты его услуг для подтверждения намерения совершить сделку (Великобритания).

Внесение задатка означает, что объект снимается с продажи и теперь не может быть продан никакому другому покупателю. Его размер может колебаться от 5% от стоимости объекта (Турция) или даже от €1 тыс. (Болгария) до 30% (Италия). Платеж осуществляется либо наличными, либо банковским переводом. В зависимости от конкретной сделки задаток вносится либо непосредственно компании-застройщику, либо посреднику.

Во многих странах участие посредника при расчетах обязательно. Им может выступать нотариус, агентство недвижимости или банк. Средства в ходе сделки переводятся на специальный банковский счет (депозит), с которого перечисляются продавцу уже после подписания договора купли-продажи или перехода права собственности.

Основная сумма сделки чаще всего перечисляется безналичным платежом. К примеру, в Чехии в ходе сделки подписывается специальный договор о депозите. Он определяет порядок перечисления денежных средств: от покупателя на специальный депозитный счет и с данного счета – продавцу.

Ипотека

Порядок расчетов по ипотеке обязательно оговаривается в договоре купли-продажи. Условия предоставления кредита в разных странах также отличаются, а на сам факт предоставления ипотеки иностранцам значительно повлиял кризис.

Болгария: на осень 2009 года ситуация с ипотечным кредитованием крайне непростая. Получить кредит сложно не только иностранцам, но и гражданам этой страны. Однако такая возможность все же сохраняется.

Египет: иностранному гражданину получить ипотечный кредит практически невозможно, поскольку здесь крайне неразвита система кредитования иностранцев. Зато застройщики предоставляют рассрочки платежа на длительный срок по невысоким ставкам (5–7% годовых) при первом взносе от 10%.

Чехия: получить ипотеку крайне сложно. На осень 2009 года всего один банк страны предоставляет кредит иностранцам. Он оформляется на 50% стоимости недвижимости по ставке 8,4% годовых. Максимальный срок – 20 лет.

Кипр: возможность получить ипотеку сохраняется. Кредит предоставляется на сумму до 60% по ставке 5,5–7% годовых.

Франция: возможность получения ипотеки на практике в значительной степени зависит от отношений агентства недвижимости, ведущего сделку, с банком. Кредит предоставляется на сумму 50% от суммы сделки по ставке 4,7–5%.

Испания:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! оформить ипотеку вполне реально. Кредит предоставляется на 50–60% от стоимости недвижимости, на срок до 30 лет, по ставке – 4,3%.

Дальнейшие расходы

После совершения сделки основной статьей расхода станут коммунальные платежи и, если покупка совершалась в ипотеку, ежемесячные взносы на оплату кредита. Удобным способом внесения обоих видов платежей является перевод с личного заграничного счета. Во многих странах счета на оплату коммунальных услуг и налогов, как и в России, приходят по почте. При желании можно обратиться к услугам управляющей компании. Она возьмет на себя внесение всех платежей, а также сдачу недвижимости в аренду. Но об этом – в нашем следующем справочнике.

Инструкция по применению

Допустим, вы покупаете апартаменты в Болгарии за €25 тыс. Одной из возможных схем оплаты является следующая. Вначале вы вносите застройщику резервационный взнос €1 тыс. наличными. Затем при подписании нотариального акта оплачиваете услуги нотариуса (0,4%, или €1 тыс.) и оставшуюся сумму (€24 тыс.) банковским переводом с вашего российского счета. Налоги и сборы (всего около €600) можно оплатить наличными, сняв их с кредитной карты в болгарском банке.

К примеру, вы приобретаете дом в Финляндии за €200 тыс. Все расчеты производятся по безналичному расчету. Сначала вы переводите деньги из России на свой счет в Финляндии. Затем со своего счета перечисляете на счет риэлтора задаток (4%, €8 тыс.). В день подписания купчей переводите остальную сумму (€192 тыс.), и здесь же в банке ваш риэлтор передает два чека на обе суммы продавцу в обмен на документы по сделке. В течение шести месяцев вы оплачиваете 4% налог на переход права собственности (€8 тыс.) и сбор за регистрацию купчей (до 0,1%, €200).

Автор: Наталья Мокшина

VINO & VODKA PDF

Москва. 7 декабря 2010 г. – Международное агентство недвижимости Gordon Rock проанализировало предложения по купле-продаже готового бизнеса в Европе с целью получить ответ на вопрос о том, может ли россиянин купить готовый бизнес в Европе за сумму в 20 тысяч евро — за сумму, которая вполне «по силам» подавляющему большинству российских малых предпринимателей. Как показали результаты исследования, российский предприниматель при желании может приобрести фаст-фуд бизнес в Германии за 8 тыс.евро, действующий магазин в Италии за 14 тыс.евро, кафе-бар в Испании за 16 тыс.евро или ферму в Болгарии за 20 тыс.евро. Но статистика реальных сделок по покупке россиянами готового бизнеса в Европе показывает, что российские инвесторы не «мелочатся» и инвестируют «по-крупному», совершая сделки в бюджетах в сотни раз больших, чем озвученные минимальные бюджеты.

В ходе исследования были проанализированы предложения по продаже готового бизнеса, представленные на десяти ведущих европейских порталах Business-For-Sale.

Дешевле всего россиянину стать собственником объекта коммерческой недвижимости и готового бизнеса – в Германии. Стоимость объектов начинается: фаст-фуд бизнес — от 8 тыс.евро, магазины – от 12 тыс.евро, бары-кафе – от 14 тыс.евро, фермы – от 16 тыс.евро, мини-отели – от 75 тыс.евро.

На втором месте по минимальному порогу инвестиций значится Болгария: фаст-фуд бизнес — от 24 тыс.евро, магазины – от 19 тыс.евро, бары-кафе – от 53 тыс.евро, фермы – от 20 тыс.евро, мини-отели – от 55 тыс.евро.

Тройку лидеров замыкает Италия с начальными уровнем инвестиций: фаст-фуд бизнес — от 25 тыс.евро, магазины – от 14 тыс.евро, бары-кафе – от 40 тыс.евро, фермы – от 28 тыс.евро, мини-отели – от 220 тыс.евро.

В Испании минимальная сумма необходимых инвестиций в покупку готового бизнеса составит: фаст-фуд бизнес — от 12 тыс.евро, магазины – от 29 тыс.евро, бары-кафе – от 16 тыс.евро, фермы – от 82 тыс.евро, мини-отели – от 283 тыс.евро.

И, наконец, во Франции россиянам следует ориентироваться на следующие минимальные инвестиции: фаст-фуд бизнес — от 36 тыс.евро, магазины – от 89 тыс.евро, бары-кафе – от 59 тыс.евро, фермы – от 39 тыс.евро, мини-отели – от 174 тыс.евро.

Возникает естественный вопрос о том, чем же продиктована низкая стоимость объектов готового бизнеса в Европе, выставленных на продажу в низшем ценовом сегменте. Как правило, слишком низкая цена продажи готового бизнеса обусловлена одним или даже совокупностью негативных факторов, к которым можно отнести операционную убыточность бизнеса, плохое техническое состояние объекта, необходимость существенных вложений в капитальных ремонт или модернизацию и наличие юридических причин, препятствующих полноценному функционированию бизнеса. Нередко такие объекты относятся к категории залоговой недвижимости и реализуются банками на аукционах по заниженной стоимости.

Неудивительно, что большинство таких объектов готового бизнеса, обладающих массой недостатков и единственным преимуществом – низкой ценой, подолгу находятся в листингах на продажу. Но иногда покупатель все-таки может найти «иголку в стоге сена». Например, мини-отель в Германии на 18 номеров, несколько дней назад выставленный на продажу по цене 6 тыс.евро, был в открытой продаже всего несколько часов. Очевидно, что нового владельца, «клюнувшего» на смешную цену, не смутили сложности и траты, с которыми несомненно будет сопряжено функционирование приобретенного им бизнеса.

Помимо озвученных выше негативных факторов, у российских инвесторов есть еще, как минимум, три собственные причины, делающие бессмысленным приобретение объектов готового бизнеса в низшей ценовой категории. Во-первых, российский предприниматель не будет лично управлять таким объектом бизнеса, а зарплата наемного управляющего вполне может «съесть» всю ту небольшую прибыль, которую генерирует бизнес. Во-вторых, абсолютный размер получаемой прибыли, как правило, весьма скромен – зачастую его может просто не хватить даже на то, чтобы на эти деньги российский инвестор смог пару раз в год слетать и «проведать» свой бизнес. И, в-третьих, приобретение бизнеса в Европе в низшем ценовом сегменте не дает российскому инвестору никаких шансов на получение вида на жительство. Ведь, например, для получения вида на жительство в Германии необходимо проинвестировать не менее 250 тыс.евро, а в Болгарии – и того больше – 500 тыс.евро.

Комментирует Президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель: «Одним из основных требований, предъявляемых российскими инвесторами при покупке объектов готового бизнеса за рубежом, является минимальная личная вовлеченность в операционную, бухгалтерскую и юридическую деятельность приобретенного бизнеса. Поэтому не случайно, что более 80% российских инвесторов при покупке отдают предпочтение бизнесу, который находится под управлением специализированной управляющей компании. В связи с этим за рубежом россияне, как правило, совершают инвестиции в арендный бизнес и в гостиничную недвижимость. Минимальный бюджет, который необходим российскому инвестору для покупки за рубежом объекта коммерческой, доходной или гостиничной недвижимости составляет порядка 300 тыс.евро. При этом приятным дополнением является тот факт, что в Европе на вложенные собственные средства россиянин может привлечь заемное финансирование в размере от 100 до 200% от суммы собственных инвестиций – по ставке от 2.5 до 4% годовых. Иными словами, обладая, например, 300 тыс.евро собственных средств российский инвестор может приобрести коммерческий объект стоимостью до 1 млн.евро».

Gordon Rock — Инвестиции в недвижимость за рубежом

Среднестатистический пенсионер в Европе ежемесячно получает от государства около 64 тысяч в рублёвом эквиваленте, в России — в 10 раз меньше. Поэтому европейцы после выхода на пенсию отправляются путешествовать по мИру, а русские — пО миру.

Пожизненно невыездные

Петербуржцу Юрию Андреевичу Майорову 76 лет. Практически полжизни он отдал армии. Теперь как бывший военнослужащий получает пенсию в 6700 рублей. И это после сентябрьской прибавки!

— Когда в советское время я вышел на пенсию — государство мне платило 145 рублей, — говорит Юрий Андреевич. — По тем временам я мог позволить себе практически всё, что угодно. Сейчас мимо фруктов прохожу, закрыв глаза. Надо выбирать между яблоком и лекарствами. Одежду не покупал 15 лет — донашиваю то, что осталось из «прошлой жизни», ставлю заплаты. Жена, отработав на благо государства 41 год, получает 4581 рубль. До этого было ещё меньше — в апреле ей прибавили к пенсии 272 рубля! Почему за нас никому не стыдно?

К Юрию Андреевичу присоединяется и петербурженка Галина Дергунова, проработавшая бухгалтером 40 лет и заслужившая пенсию в 8 тысяч рублей.

— В магазине меня можно увидеть только у полок с самыми дешёвыми продуктами. А на обед часто бывает лишь лапша быстрого приготовления, — сетует Галина Николаевна. — Я бы с удовольствием пошла работать и сейчас, но здоровье не позволяет. А бесплатная медицина в нашей стране — миф. Приходится заниматься самолечением, с помощью народных средств — за один поход в аптеку можно оставить полпенсии. Я чувствую себя нищей и униженной.

— Я так мечтаю поесть фруктов вдоволь и куда-нибудь съездить, например, в Финляндию. Но с такой пенсией мы пожизненно невыездные, — горько заключает пенсионерка.

Суп из обрезков

У каждого петербургского пенсионера — свой способ выживания. Например, работница одного из петербургских театров, пенсионерка Татьяна Ивановна (фамилию просила не называть — стыдно) точно знает, где можно купить «продуктовый неликвид». И уже несколько лет питается исключительно просроченным товаром, который достаёт на рынке по сходной цене. Ещё одна наша читательница Любовь Ивановна навострилась брать куриные лапки — те, что с когтями. Из них бульончик можно сварить, даже привкус мяса во рту остаётся. Захочет «шикануть» — идёт на один из рынков. При разделке тушек остаётся всякая «обрезь», которую знакомый мясник продаёт старушке по дешёвке.
Однако и тех, у кого пенсия более-менее нормальная, «счастливчиками» не назовешь. Например, 72-летний Геннадий Васильевич Александров, ветеран труда, войны, блокадник, за 53 года трудового стажа заслужил пенсию в 11 500 рублей. И на днях решил «подремонтировать зубы».

— В собесе сказали, что если пенсия выше 11 тысяч рублей — бесплатное лечение зубов не положено, — жалуется старик.

— И обойдётся мне это в 30 тысяч. Вот и получается — есть ЧТО есть, но НЕЧЕМ. А пойду к стоматологу — будет наоборот.

Беднее испанских уборщиц

Удивительно, что в стране, сидящей на нефти и газе, многие старики еле сводят концы с концами. А как живётся пенсионерам в Европе, которая у нас эти газ и нефть покупает?

В Испании размер пенсии зависит от трудового стажа и зарплаты. Но в среднем каждый пенсионер получает 1000-1300 евро (43-56 тыс. руб.). Например, Рикардо Мартинец, отработавший преподавателем в университете 30 лет, получает 1500 евро (64 500 руб.). Его зарплата как преподавателя составляла 2500 евро (107 500 руб.). А вот Мария Робледо 40 лет работала уборщицей в одной из испанских школ с зарплатой 1200 евро (51 600 руб.). Сейчас её пенсия составляет 750 евро (более 32 тысяч руб.) Получается, что пенсия испанской уборщицы больше, чем зарплата самого титулованного преподавателя из Петербурга.

Итальянские старики также не бедствуют. Средняя пенсия в этой стране составляет 1000 евро. Например, Фабио Фьоретти, отработавший 45 лет простым полицейским, сейчас получает от государства 1500 евро.

Средняя пенсия у финнов — 1350 евро (58 тыс. руб.), у австрийцев — более 2200 евро (95 тыс. руб.), у россиян — 186 евро (около 8 тыс. руб.).

Мнение

Депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга, Игорь Риммер:
— Увы, в нашей стране пенсионные реформы идут одна за другой, но результата пока никакого. Идеология работы ПФ, порядок расчёта и начисления пенсий непонятны и закрыты для населения. Всё это нуждается в тщательном аудите и контроле. Вспомните дело бывшего главы петербургского пенсионного фонда! (Наталья Гришкевич была задержана по подозрению в получении взятки в размере более 18 млн рублей от владельца банка ВЕФК за незаконное размещение на счетах банка денежных средств ПФР. — От редакции.) В Европе и США пенсионные фонды — самые защищённые организации. Государство гарантирует полную сохранность средств, их выгодное вложение и максимальный доход. Мы демонстрируем полное неумение в вопросах социальной защиты населения. А социальное расслоение у нас просто дичайшее. Когда олигарх приезжает на своей яхте и ставит её на Английской набережной — это плевок в лицо всем нищим пенсионерам. Социальную политику страны надо менять. И в этом вопросе петербургские депутаты выходили с законодательной инициативой в Государственную Думу — и не один раз.
На вопрос «А какую пенсию получаете вы?», Игорь Сергеевич ответил так: — Когда мне только начислили пенсию (5600 руб.) я был в полном шоке. Сейчас моя пенсия как госслужащего, что скрывать, вполне приличная. И я не хочу даже озвучивать сумму — стыдно перед стариками. Считаю, что чиновникам надо платить меньше, чтобы они почувствовали, каково живётся бабушке с соседнего подъезда.

Статья из номера:
Аргументы и факты — Петербург №46
от 17 ноября 10

Мировой кризис произошел из-за того, что ставки по кредитам в США были низки, и американцы этим вовсю пользовались, покупая в кредит. В конце концов, было выдано очень много кредитов, в том числе бедным заемщикам, и как только состояние экономики немного ухудшилось, они уже не смогли расплатиться по кредитам, из-за чего пошли дефолты в банках. Ну, и так далее – история многократно описана.

Но откуда в американских банках были деньги? Тоже известно: китайцы в отличие от американцев предпочитают не тратить, а сберегать деньги, и при этом в самом Китае сберегать почти не в чем (до того не в чем, что иногда рождаются странные поветрия вроде инвестиций в чай), поэтому приходится покупать американские ценные бумаги – распространенный и надежный инструмент. Естественно, простой китаец не играет на бирже США, но через цепочку посредников в виде банков и инвесткомпаний жители Поднебесной фактически ссужают свои деньги американцам. В переводе на язык экономистов баланс счета текущих операций США оказывается отрицательным, а КНР – положительным.

В общем, если б китайцы так много не сберегали, то и у американцев не получилось бы слишком много назанимать, и кризиса не было бы. Но почему китайцы предпочитают сберегать? Традиционное объяснение: у них очень плохая пенсионная система, поэтому приходится самим копить себе на старость. Работа экономистов из Колумбийского университета под названием «Сексуально неуравновешенная модель дисбалансов текущего счета» предлагает свежий взгляд на проблему. По их расчетам, все дело в известной китайской традиции рожать детей, пока не появится мальчик, потому что девочки считаются не вполне полноценными детьми. Сексизм вышел Поднебесной боком: мужчин стало слишком много, конкуренция за женщин обострилась и мужчина без хорошего капитала (то есть тех самых сбережений, которые преобразуются в покупку американских облигаций) имеет мало шансов на любовь китаянки. Оказывается, что из-за женщин начинаются не только войны и революции, но и экономические кризисы. То, что авторы работы – сами китайцы, хоть и работают в Колумбийском университете, добавляет нам уверенности в том, что они знают экономику КНР изнутри.

Дальше – больше. Свежее исследование Goldman Sachs «Текущий счет и демография» говорит нам, что экономическая ситуация в мире в будущем будет тоже во многом определяться демографией, а не только традиционными показателями вроде темпов экономического роста и запасов нефти. Модель Goldman Sachs такова. Если в стране много молодежи, то страна активно потребляет и, следовательно, много занимает, чтобы профинансировать через банки потребление в кредит – баланс текущего счета уменьшается и даже становится отрицательным. Если много людей в так называемом основном сберегающем возрасте (35–69 лет), то наоборот – страна в целом сохраняет средства и даже занимает другим странам – текущий счет растет. Если много пенсионеров, которые начинают тратить сбережения, чтобы оплатить свою старость, то это помогает решить проблему с потреблением молодежи. Исследователи обращают внимание на то, что важно не само по себе старение населения, а именно соотношение этих трех групп: молодежи, «основных сберегателей» и стариков. Например, в России максимум трудоспособного населения (15–64 года) будет достигнут в 2011 году, а потом его количество начнет уменьшаться. А вот пик количества «основных сберегателей» придется аж на 2025 год.

К чему это приведет? Сейчас страны с положительным текущим счетом (в порядке убывания) – это Малайзия, Норвегия, Швейцария, Швеция, Китай, Южная Корея, Германия, Россия, Бангладеш, Япония, Иран и Индонезия, а с отрицательным (в порядке ухудшения) – Мексика, Великобритания, Бразилия, Франция, Индия, Турция, Египет, Канада, США, Новая Зеландия, Италия, Австралия, Испания, Пакистан и Вьетнам. В 2025 году среди обследованных 27 стран положительный счет текущих операций будет у 12 стран, из которых только одна – Швейцария (на 3-м месте) – развитая, а остальные – развивающиеся. Первые два места – у Ирана и России, а последние три – у США, Новой Зеландии и Австралии. То есть, в определенном смысле, США будет занимать у Ирана и России. В общем, этот процесс уже идет, ведь, как мы знаем, наши государственные фонды закупали американские ценные бумаги. Ухудшение позиций Норвегии и стабильный результат Китая показывают, что ни высокий экономический рост, ни запасы нефти не могут дать в экономике решающего преимущества, поскольку в долгосрочной перспективе очень многое решается структурой населения, а она очень медленно меняется.

Большие дисбалансы в текущем счете неприятны для экономики и часто ведут к усилению или ослаблению национальной валюты, кризисам и прочим неприятностям. В Goldman Sachs считают, что миру помогло бы развитие фондовых рынков в развивающихся странах, чтобы местное население вкладывало бы деньги в местную экономику, а не иностранную. Впрочем, у старения населения есть и четко выраженный положительный момент: жилье будет дешеветь, а ставки по кредитам долго останутся в мире низкими. Это следствие того, что станет больше стариков, которые начнут избавляться от своих накоплений, чтобы обеспечить безбедную старость. И если в США, по оценкам «Банка международных расчетов», в следующие 40 лет жилье подешевеет только из-за демографических факторов на 30%, то в Европе падение будет намного круче: около 40% – во Франции, 75% – в Германии, Греции и Испании и 80% – в Португалии.

slon.ru

Торревьеха владеет всеми атрибутами звезды в рейтинге интереса иностранцев к Испании, в первую очередь, по показателю притока сюда иммигрантов на фоне оттока этой категории населения из страны в целом. Во вторую очередь, по относительному показателю покупки жилья иностранцами в сравнении не только с другими регионами, но с мегаполисами — Барселоной и Мадридом. В Торревьехе более половины прописанного населения и более половины собственников жилья — иностранцы.

Вопреки расхожему мнению, что самая значительная многочисленная диаспора в городе — русскоязычное население, выходцев из бывшего СССР здесь не так уж много, — менее 7000 или около 6%, это почти вдвое меньше, чем англичан. Точно с таким же соотношением 2:1 англичане опережают нас по количеству недвижимости, находящейся в собственности.

Об этом свидетельствует неумолимые данные государственного института статистики INE — Instituto Nacional de Estadistica. Но к цифрам мы обратимся чуть ниже, а пока разберемся в логике сложившейся ситуации. Безработица в провинции Аликанте почти такая же, как и по Испании в целом, — около 20% от числа трудоспособного населения. Поэтому не стоит затрудняться тем, кто решил, что  пополнить ряды гестарбайтеров в пригородах Аликанте, как в северных, так и в южных. С работой здесь тоже туго и трудовые иммигранты покидают места, насиженные до 2008 года.

И тем не менее, единственное светлое пятно на мрачной карте интенсивности миграционного процесса в Испании осталась провинция Аликанте, столица которой расположена между «туристической Меккой» Испании — Бенидормом и «иммиграционной Меккой» всего Пиренейского полуострова скромным городком Торревьехой, который легко отличить от других приморских мест по обилию башенных кранов на окраинах. Торревьеха продолжает расти, не взирая на мировой кризис. Главным образом, за счет притока иммигрантов. Здесь наблюдается позитивный баланс между прибыло («плюс») и убыло («минус»).

Разгадка «торревьехского феномена» кроется в структуре иммигрантского большинства. Оно состоит, в основном, из иностранцев, которые приехали в Испанию не работать, а осуществить давнюю мечту по покупке дома на берегу теплого Средиземного моря и наслаждаться жизнью. Среди них преобладают выходцы из «ближнего зарубежья» — Англии и Германии. В общей численности иммигрантов 63% составляют европейцы, а среди них преобладают пенсионеры.

Вот и весь «фокус»! Мировой экономический кризис не коснулся львиной доли жителей Торревьехи, Бенидорма и окрестностей. Теперь можно и подробнее познакомиться цифрами:

Общее число жителей городка по состоянию на 1 января 2010 года составляло: 104 тысячи 137  жителей. Из них 19 человек, благодаря уникальному климату, перешагнули 100-летний возраст, 5 мужчин и 14 женщин.

52, 96% или 55143 человек — иностранцы
47,04% или 48994 человек — граждане Испании, включая натурализовавшихся иммигрантов.

По странам происхождения:

Англия: 12925;
Германия: 3903;
Россия 3464:
Марокко 3293;
Швеция 2845;
Украина 2234;
Колумбия 2194;
Норвегия 2250;
Болгария 2242;
Румыния 2175;
Эквадор 1493;
Бельгия 1412;
Финляндия 1234;
Бразилия 1156;
Италия 1107;
Ирландия 959;
Аргентина 886;
Китай 833;
Чили 673;
Литва 621;
Польша 614:
Нидерланды 594;
Уругвай 518;
Франция (536);
Алжир 462;
Португалия 431;
Сенегал 426;
Индия 315;
Дания 295;
Куба 276;
Швейцария 244;
Венгрия 243;
Грузия 238;
Нигерия 199;
Венесуэла 171;
Парагвай 160;
Белоруссия 159;

И еще 120 стран представленных в Муниципальном Списке жителей Торревьехи, между ними выходцы из Перу, Австрии, Боливии, Пакистана, Соединенных Штатов Северной Америки, Австралия, Япония, Словения, Македония Остров Зеленого Мыса, Мексика(Мехико), Гватемала, Гвинея, Египет, Непал, Филиппины, Гондурас, Израиль, Бангладеш, Таиланд, Коста-Рика, Южная Африка, Новая Зеландия, Иордания, Маврикий, Мозамбик, Кипр, Мальта, Белиз, Кения, Вьетнам, Ирак, Объединенные Арабские Эмираты Sri-Ланка, Малайзия, Гаити, Габон, Сьерра-Леоне, Судана и Танзании.

Из 104137 жителей Торревеьехи
53089 мужчины (50,98 %),
51148 женщины (49,02 %,

Распределение населения на 6 возрастных групп:

4452 — дети младше 5 лет;
13298 обитателей — возрастная группа между 5 и 19 годами;
29.166 граждан возрастная группа между 20 и 39 годами;
25.796 обитателей возрастная группа между 40 и 59 годами;
27.355 обитателей возрастная группа между 60 и 79 годами;
4.051 гражданин возрастная группа между 80 и 99 годами;
19 обитателями (5 мужчин и 14 женщин) имеют возраст 100 или более лет.

Население Торревьехи в активном возрасте:
30-34 года — 8694 человека;
35-39 лет — 8203 человека;
65-69 лет — 7994 человека;
40-44 года — 7556 человек.

Руис Нико, компания RUNIGA, www.runiga.ru

Парламент Каталонии запретил корриду

Не могу сказать, что я в восторге от того, что живу в России, но ряд важных достоинств у моей родины есть. Не последнее из них – то, что представление о нашей стране имеют люди по всему миру. Даже в отдаленных уголках планеты во время беседы с не самыми эрудированными людьми на вопрос «А вы откуда?» достаточно ответить: «Из России». Пояснений не потребуется, потому что у собеседника и без того возникнет некая цепь ассоциаций. Диапазон ассоциаций: от братьев Карамазовых – до медведей в ушанках, но ассоциации обязательно будут. Мне лично это приятно, потому что стран с такими уникальными, известными всему миру особенностями совсем немного, всего штук десять.

Еще одна такая всемирно известная страна – Испания. У нее есть Гойя, Альгамбра и много чего еще, но главное – это коррида. Какие-нибудь словенцы или словаки всем народом поголовно продали бы души дьяволу, лишь бы их нация заполучила себе что-нибудь подобное. Что-то столь же глубоко национальное и одновременно раскрученное на весь мир. Испанцам же ничего продавать не надо, у них и так все есть, но они не знают своего счастья и добровольно уничтожают ключевую черту собственной национальной идентичности. В 1991 г. из гуманистических соображений корриду запретили на Канарских островах. В 2008 г. прекратились телетрансляции. Под вечер 28 июля 2010 г. запрет проводить бои быков принял парламент Каталонии. В последнем случае, конечно, не обошлось без местечковой неприязни каталонцев ко всему общеиспанскому, но главная причина запрета остается неизменной: требование гуманного обращения с животными.

Хотя обвинять корриду в излишней жестокости по отношению к животным – это благоглупость и лицемерие. Миллионы быков проводят свою короткую жизнь – один–два года – в тесных загонах без движения, тупо жирея на комбикормах, чтобы погибнуть от удара током. Абсолютное большинство европейцев по этому поводу не волнуется и спокойно кушает говядину. Зато их беспокоят несколько тысяч быков иберийской породы, которые по 4 года бегают себе на воле, нагуливают мускулатуру, чтобы стать достойными противниками в традиционном испанском поединке между зверем и человеком. На стороне быка – многократное преимущество в физической силе, на стороне матадора – ловкость и разум.

Маленький и хрупкий, но разумный человек сражается с могучей и неуправляемой силой природной стихии. И далеко не всегда человек выходит победителем. Еще в XIX веке каждая 25-я коррида в Испании заканчивалась смертью матадора. Сейчас испанская медицина работает лучше,  но тяжелые травмы все равно случаются регулярно. Всего пару месяцев назад новостные агентства перепечатывали жуткую фотографию, на которой бык проткнул горло матадора так, что рог вылез у того изо рта.

Но зеленым левакам чужда эстетика противостояния человека и природы. Также их раздражают специфические национальные традиции. В идеальной зелено-левой Европе не должно быть никаких поводов для борьбы и разделений. Оценки в школах – отменить, вступительные экзамены в вузы – тоже, дальше – гарантированная пожизненная занятость под надежной защитой профсоюзов, в конце – гигантская пенсия и вездесущая опека социальных структур. И так во всех странах единой Европы. В жизни европейца есть место только для скучных радостей вроде семейных пикников и экологически чистой еды, но никак не для национального действа с быками.

Безнадежно проигрывая в конкуренции с современными развлечениями, коррида умерла бы сама. За последние 40 лет доля любителей боя быков среди испанцев снизилась многократно, до 10%. Немногие оставшиеся фанаты – люди в основном пожилые. Но вегетарианская гармония единой Европы не может ждать. Победа над варварскими пережитками отдельных национальностей нужна уже сейчас, поэтому корриду надо запретить. Так же, как лисью охоту в Британии или петушиные бои во Франции. Пускай от этого в мире не убавится настоящей жестокости, зато жизнь в Европе станет еще спокойнее и однообразнее.

SLON.RU

Хозяин московской «панельки» может переселиться почти в любую точку земного шара

В большинстве стран Европы и в США цены на недвижимость в результате кризиса упали на 30-50%, причем прежде всего и наиболее заметно подешевело жилье экономкласса. Стоимость входного билета на рынок зарубежной недвижимости упала до минимума, а обладатель самой дешевой московской «панельки» может при желании переселиться почти в любую точку земного шара, пишет журнал «Коммерсант-Деньги».

Даже имея на руках смешную по московским меркам сумму 1 млн рублей (25,3 тысячи евро), можно не только стать покупателем европейской недвижимости, но и получить реальную возможность выбора. Причем речь идет не о провинциальных восточноевропейских городках, а о жилье в курортных зонах. То есть об объектах, имеющих как реальную потребительскую ценность (можно, например, провести отпуск в собственной квартире), так и инвестиционный потенциал (сдача в аренду, продажа по более высокой цене).

«Наиболее демократичные цены наблюдаются в странах Евросоюза со слабой экономикой, — говорит генеральный директор компании «НДВ-недвижимость» Александр Хрусталев. — Например, однокомнатная квартира в Греции (Халкидики) выставлена за 1 млн рублей. Одним из лидеров дешевизны является Болгария, где по цене московской хрущевки вполне можно купить шесть студий. Самые демократичные студии находятся в ценовом диапазоне от 450 тысячи до 900 тысяч рублей».

Если приподнять ценовую планку до 65 тысяч долларов (то есть до 2,5 млн рублей, за эти деньги нельзя купить даже самую невзрачную квартиру в Москве), то значительно расширится география поиска и возрастет качество предлагаемых объектов. Например, за 46 тысяч евро можно приобрести квартиру в новом доме недалеко от моря в Черногории. «За 50 тысяч долларов можно купить вполне достойный объект в ряде стран — в Болгарии, Турции, недалеко от моря. За немногим большую сумму — от 65 тысяч евро — можно рассчитывать на квартиру с одной спальней в Калабрии (регион Южной Италии)», — говорит Наталья Завалишина, генеральный директор компании «Миэль-DPM».

Как ни странно, в разряд самых дешевых точек планеты попал Берлин. «За 50 тысяч евро можно купить двухкомнатную квартиру площадью 62 кв. м со встроенной кухней и балконом в сад в районе Лихтенберг (Восточный Берлин). Квартира и дом в хорошем состоянии, недавно отремонтированы. За эти же деньги можно купить однокомнатную квартиру в Шенеберге (Западный Берлин) со встроенной кухней, но в два раза меньшую по площади»,- говорит Анна Леоненко, руководитель агентства BerlinRealty. По ее словам, пару лет назад факт необычайно низких по европейским меркам цен на недвижимость в Берлине открыли для себя американцы, которые скупили и продолжают массово скупать недвижимость и вкладывать средства в недорогие отели в районах Восточного Берлина.

По цене стандартной двухкомнатной квартиры в панельном доме в спальном районе Москвы (6-8 млн рублей, или 150-200 тысяч евро) можно приобрести вполне приличное жилье почти в любой мировой столице или на популярном курорте.

«Квартира с одной спальней в Лондоне, в районе Саутфилдс, будет стоить 276 тысяч долларов (214 тысяч евро), — говорит Екатерина Тейн, директор департамента жилой недвижимости компании Chesterton. — В других городах Великобритании цены значительно ниже».

Курортная недвижимость высокого уровня также оказывается доступной для москвича, решившего продать свою «панельку». «С бюджетом 160 тысяч евро возможно приобретение апартаментов с одной спальней в Ницце, полностью меблированных, с террасой, в новом жилом комплексе рядом с морем, — продолжает Екатерина Тейн. — За такую же сумму можно стать владельцем студии площадью 67 кв. м в пятизвездном комплексе под управлением Kempinski на Мальте. Либо за 145 тысяч евро купить студию с отделкой в проекте Porto Montenegro в Черногории».

Как никогда доступна серьезно пострадавшая от кризиса испанская недвижимость. «За означенную сумму можно купить апартаменты в комплексе Aldea del Mar в городе Торревьеха (провинция Аликанте). Апартаменты имеют три спальни и гостиную, кухня укомплектована современной техникой, две ванные комнаты (полностью оборудованы современной испанской и немецкой сантехникой), большая терраса, кладовая, во всех спальнях встроенные шкафы, роскошный бассейн, гараж. Квартира площадью 87 кв. м обойдется в 195 тысяч евро», — рассказывает Юлия Кайнова, исполнительный директор компании FiedlerYaro.

Даже в Израиле, где в результате кризиса цены не упали, а даже немного поднялись, 200 тысяч евро вполне достаточно, чтобы обеспечить комфортное проживание. «За эти деньги можно купить новую квартиру, до четырехкомнатной, на Средиземном побережье Израиля, а также в Иерусалиме или Эйлате на Красном море», — утверждает Станислав Зингель, президент компании Gordon Rock — Property Overseas. По данным эксперта, новую четырехкомнатную квартиру площадью 114 кв. м и балконом на 13 кв. м в курортной Нетании, расположенную в 700 метрах от побережья и в 15-20 минутах езды на автомобиле от Тель-Авива, сегодня все еще можно купить по цене 219 тысяч евро.

И наконец, для тех, кто не прочь пересечь океан, открываются большие возможности выбора подешевевшей в последние годы американской недвижимости. «Флорида всегда привлекала российского покупателя недвижимости, и, как и многие другие курорты, Майами начинает понемногу оживать, — говорит Алекс Лисневский, президент брокерской компании Mercury Capital Group Inc. — В пределах 200 тысяч долларов вы можете купить приличный кондоминиум недалеко от океана или номер в апарт-отеле. Вы можете даже купить небольшой домик за эти деньги, но он скорее будет расположен далеко от берега или потребует серьезного ремонта. В крупных мегаполисах, таких как Нью-Йорк или Лос-Анджелес, за 200 тысяч долларов можно купить небольшую квартиру, но не в самом хорошем районе города. Однако с улучшением экономической картины в больших городах начнут укрепляться более дешевые пригороды, где можно приобрести недвижимость по доступной цене».

news .ru

httpv://www.youtube.com/watch?v=5OK8-e2qTDU

Пляжи Бенидорма доступны всем. Старики и инвалиды могут принимать  водные процедуры при помощи специальных амфибий (желтого цвета).

www.benidorm.org

httpv://www.youtube.com/watch?v=y_eg-abUZ0k

Бенидорм продолжает расти демографически из-за иностранных граждан, эту информацию раскрывает книга —  ‘Бенидорм в цифрах’

Автор книги Нуньес де Села пояснил, что население  снизилось на 2,2 пункта, и отметил, что основным источником увеличения числа жителей   являются граждане Соединенного Королевства, Румынии, Пакистана, Алжира, Марокко и Болгарии. «В основном они ищут работу, в то время как англичане  ищут  другое место жительства, уточнил социолог.

Издание выходит с 1998 года. В связи с этим, Хосе Антонио Нуньес де Села установил, что Бенидорм является пионером в области сбора этой информации на систематической основе. В заключение он отметил работу всех его департаментов и всех подразделений городского совета, кто внес вклад путем предоставления запрашиваемой информации .

www.benidorm.org